好意思国楼市当先宗旨不测大反弹，7月新址销售创一年多最高

好意思国商务部周五公布的数据披露，好意思国7月新址销售飙升至2023年5月以来的最高水平。买家诳骗较低的按揭贷款利率，同期有更多的房源可供剿袭，鼓动了新屋销售。

好意思国7月新屋销售73.9万户，预期62.3万户，6月前值61.7万户。7月新屋销售环比大涨10.6%，预期飞腾1%，6月为环比下落0.6%。本次新屋数据跨越了媒体访问的经济学家的系数预估。

 

分地区来看，好意思国四个主要塞区的新屋销售齐出现了增长。其中，西部地区的销售增长速率为2022年2月以来最快，中西部地区的公约签约量是三年来最刚劲的。

由于销售回暖，配置商库存减少，库存降至本年齿首以来的最低水平。尽管如斯，46.2万户待售房屋仍接近2008年以来的最高水平。按现在的销售速率盘算，需要7.5个月的时辰消化掉市集上的库存，库销比为昨年9月以来最低，但仍高于新冠疫情前的水平。

库存高企有助于胁制价钱，7月新址售价中位数较昨年同期下降1.4%至42.98万好意思元。本年仅有一个月，新屋房价莫得录得同比下落。这与成屋市集会手续蜕变高的房价酿成反差。

 

分析指出，新屋销售回暖标明，较低的按揭贷款利率和房屋配置商们激昂的销售激勉次第类似，有了浪漫。由于成屋供应仍然特地有限，潜在买家在新址市集找到了更多剿袭。与成屋市集比拟，新屋要价更具竞争力。

现时，好意思国按揭贷款利率已从4月的近7.3%峰值降至6.5%，跟着好意思联储准备于下个月运转降息，瞻望房贷利率还将进一步下降。好意思联储主席鲍威尔周五默示行将降息，是技能休养策略了。

尽管现时举座房地产行业的销售疲软，但好意思国最大的房屋配置商们得回了刚劲的利润，他们通过降价和镌汰客户的按揭贷款利率来劝诱买家。本周早些技能，豪华配置商Toll Brothers申报称，寄托量将达到其全年预测的高位，而后其股价飞腾。通盘配置商板块的阐发也可以，SPDR S&P房屋配置商ETF跑赢好意思股大盘。

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