实探“五一”深圳楼市：特价房直降百万，买房最高可获赠价值80万黄金

“五一”假期第四天，深圳暴雨如注，但购房者的看房情怀并莫得因此减损。

5月4日11时许，在南山一改善楼盘售楼处，同期有近十批客户在听置业守护人素质项目、看样板间和算价。

阛阓情谊有所回暖，但当下房地产阛阓仍是从卖方阛阓升沉为买方阛阓，置业守护人显著要耗尽更多心想武艺将屋子卖出去。一场深度博弈，在生意两边之间伸开。

当卖方强调阳台宽度达两米时，买方关注的是客厅开间稍显褊狭；当卖方抛出户型使用率罕见85%时，买方吐槽老东说念主小孩齐得睡在飘窗上；当卖方在先容同层排水或者裁汰冲水声侵犯的优点时，买方温雅的是这是否需要晋升预算。期间周报记者还在样板间里看到，有购房者自备卷尺来看房。

在极限拉扯中，假期的售楼处天然热吵杂闹，但从到访到成交仍有一定距离。

买房送黄金，斥地商拼了

这个黄金周，为了把潜在客户眩惑到售楼处，深圳斥地商花招百出，尤其是改善型楼盘发力抢客。

南山赤湾片区金众云山海在4月27日至5月12日历间推出买房送黄金。凭据斥地商公布的信息，购买金众云山海111-117浅近米房源可获赠888克黄金，购买129-174浅近米房源可获赠1388克黄金。按照4月25日国内金价约550元/克盘算，购房者买房获赠的黄金价值约50万元至80万元不等。

金众云山海于本年3月获批入市，推出334套住宅，户型为约111-174浅近米的四房和五房单元，备案均价约8.90万元/浅近米。项目开盘时，购房者参与选房即可抽奖，一等奖奖品是20克金条。

福田坎坷沙片区的中洲湾迎海二期以特价房抢客。据期间周报记者了解，中洲湾迎海二期在假期推出5套一口价房源，优惠幅度在73万元至116万元之间。

该项目优惠幅度最高的是一套建筑面积约125.23浅近米的4房海景单元，原总价约1206.6万元，折后总价约1090.2万元，单价约8.71万元/浅近米。可供对比的是，贝壳找房信息泄漏，坎坷沙片区现在在售的同类型二手楼盘，挂牌价在9万元/浅近米独揽。

不凡集团湾区公司旗下楼盘联动，发起“五一安家季”，优惠包括限时特价房、成交最高享51888元家居包、看直播抽旅游抵用券、来访维持平板和香水等。旗下项目不凡九珑推出极少特价房，优惠幅度在41万元至64万元不等。

假期未边界，多个在售楼盘已启动发布成交喜报。

金众云山海销售东说念主员在5月4日发布的喜报称，项目单日成交15套；深业世纪山谷暗示假期前三天销售金额约1.2亿元；中洲湾迎海二期称假期首日劲销1.2亿元；招商蛇口一湾臻邸暗示假期前三天成交7套房，累计金额超8600万元。

行将入市的多个改善型楼盘把捏黄金周积极蓄客。

假期首日便有位于南山、宝安的三个楼盘盛开展示中心，划分是位于宝安中心区的中铁·能建·阅臻府盛开他乡展厅和样板间，雷同在宝安中心区的鸿荣源·胤璇盛开实体样板间，以及位于白石洲片区的深业世纪山谷盛开新展示中心分解所。这三个楼盘推售房源均为三房、四房单元，售价在8万元/浅近米以上。

本年阛阓最为关注的豪宅盘中海深超总项目，也在假期启动蓄客，在南山香格里拉酒店设临时展点，需预约参不雅。该项目是中海于2023年6月竞得的“百亿地”，谋划本年入市，推售家具为现在市面上受迎接的大户型单元，销售限价13.3万元/浅近米。

按序降价，深圳传出限购调度风声

阛阓回暖，离不开中介带客助攻。假期的售楼处，遍地可见身着白衬衫的牙东说念主。

在不凡九珑售楼处，期间周报记者看到乐有家、德佑等中介机构的牙东说念主冒雨追随客户看房。据了解，不凡九珑在假期驾临前便推出“全民‘金’牙东说念主”行动——带当作交建筑面积约83浅近米、约97浅近米的三房，奖励现款10万元；带当作交建筑面积约119浅近米、约145浅近米的四房，奖励现款18万元。

刚刚盛开展示中心的中铁·能建·阅臻府，亦推出全民牙东说念主行动，保举成交即奖励每套7万元。有置业守护人为冲刺功绩，组建一个三百余东说念主的微信群履行全民牙东说念主行动，群成员主要为深圳各大中介机构的牙东说念主以及自媒体从业者。

斥地商重奖中介，中介机构积极反应。

中介平台贝壳在4月28日至5月5日历间启动“五一安家节”行动，补贴亿元，优惠包括价值2000元的不限量新址专属购房券以及项目浩荡的买房抽奖行动，奖品包括金条、现款红包、小家电等。

斥地商和中介机构走到了一说念，交游的迫切一方购房者仍在不雅望，尤其是刚需型买家。

深圳龙岗一央企楼盘营销东说念主士告诉期间周报记者，他地方项目早已动用渠说念转介，后果不如预期，假期已成交十余套房，比较4月销售二三十套施展略好，但多为复访客户，好多首访客户还要“再等等，再望望”。

不啻是购房者在“等”，深圳的房地产从业东说念主员也在“等”。

“五一”假期，一则对于深圳或调度限购计策的音信刷屏。5月3日，澎湃新闻就“深圳部分区域取消限购”“升值税满3年免征”等音信商榷深圳市住房和城乡汲引局获悉，市住建局将连合房地产阛阓本色情况，在深圳市委、市政府疏导下，因城施策用好计策器具箱，更好首肯住户刚性和改善性住房需求，促进深圳房地产阛阓沉郑重康发展。

“城市齐在抢有限的购买力，深圳也不例外。”广东省住房计策商量中心首席商量员李宇嘉合计，近期出计策的扫数城市，齐在需求端发力，欲在有用购买力有限而阛阓情谊日渐低下的情况下，以最绝对的手法、最快的节律，发愤捞到存量蛋糕的最大部分。“对深圳来说，要是不加入这场抢东说念主(抢购买力)的战争中，那就在存量蛋糕争夺战中落了下风。”

如若前述计策落地，能否获得较好后果？李宇嘉持保守作风。

他合计，二手房小户型、低总价房源多，成为刚需、刚改的首选。但由于二手房挂牌量历久在飞腾，欢畅降价出售的东说念主多，价钱着落预期仍旧热烈。同期，新址和二手房存在竞争相关，新址要低于二手房价钱销售，这就导致按序降价。价钱无间着落，计策莫得最优惠，唯有更优惠，对潜在购房者来说，除了逼上梁山必须要买的，其他东说念主最好接受即是恭候。

“这也意味着，二手房买家出售房源后，再次过问新址阛阓的比例不高。因此，供需不匹配的情况下，需求端计策很难见到显著的后果。”李宇嘉说。