武汉：引申“卖旧买新”交往新阵势 优化购房落户手续

智通财经APP获悉，5月6日，武汉市住房保险和房屋科罚局发布《对于进一步优化完善促进我市房地产市集自如健康发展策略规范的奉告》，出台强化住房公积金贷款、引申“卖旧买新”交往新阵势、蜕变家庭首套住房贷款套数认定圭臬、优化房地产开辟企业“白名单”科罚等规范。奉告提到，武汉将优化购房落户手续，家庭在武汉市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋扫数权证条目的，可凭经备案的《商品房买卖左券》及缴费笔据等正当厚实住所阐发材料、个东谈主理证承诺，肯求提前办理辖区购房落户手续。

原文如下：

对于进一步优化完善促进我市房地产市集自如健康发展策略规范的奉告

武房发〔2024〕1号

各区东谈主民政府，市东谈主民政府各部门：

为加速构建房地产发展新阵势，进一步知足住户刚性和千般化改善性住房需求，促进全市房地产市蚁合手续自如健康发展，纠合我市骨子，经市东谈主民政府情愿，现就关系事项奉告如下：

一、加大对新城区维持力度。统筹推动新城区城市基础配套设施开辟，各联系区、市直联系部门逼近优质教化、医疗等各人配套资源维持新城区重心区域发展。2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房神志标家庭，可通过各人工作平台肯求购房破钞券用于购房。各新城区可纠合辖区骨子，对于各种东谈主才、多子女家庭、非本市户籍住户家庭购房，进一步制定维持住房破钞规范。东湖高新(600133)区、武汉经开(汉南)区、长江新区参照试验。

二、强化住房公积金贷款规范。优化住房公积金个东谈主住房贷款套数认定圭臬，实行“认房不认初度贷”。阶段性蜕变他乡贷款使用条目，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地放肆。对武房发〔2023〕8号文献中对于“阶段性蜕变住房公积金贷款额度”策略延伸至2024年12月31日。

三、蜕变家庭首套住房贷款套数认定圭臬。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个东谈主交易性住房贷款时认定为首套住房。

四、蜕变保险性租出住房配建容颜。谨慎落实保险性租出住房配建要求，新供应住宅用地神志可链接聘用从地皮出让金入彀提专项资金容颜，他乡开辟或购买合适条目的存量房源用作保险性租出住房。

五、引申“卖旧买新”交往新阵势。2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房方位区财政部门对其出售原自有住房已交纳的升值税按计税价钱的1%予以缓助。组织金融机构提供永久低息贷款，维持合适条目的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市集化租出住房、保险性租出住房和拆迁安置住房等。饱读舞房地产开辟企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，杀青旧房“先卖”、新址“优买”。各区可制定“卖旧买新”优惠规范维持置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。

六、周转商办类用地和神志。对存量商办类开辟用地和在建神志，按照国法要领股东“商改租”“商改住”。合理蜕变商办类房屋用水、电收费圭臬，房地产开辟企业出售新建商办类房屋(不包括已托福使用的存量房屋)骨子动作家庭居住用途的，可由房地产开辟企业向房管部门逼近讲述，承担相应矫正费后可蜕变为民用水、电收费圭臬。对商办类房屋库存过大的区域，除有明确招商引资神志需求的，暂停新增商办类开辟用地供应。

七、优化房地产开辟企业“白名单”科罚。实施新建商品房预售资金分辩化分级科罚，根据企业信用等第实行0.6-0.8的分辩化预售资金监管所有这个词。加大房地产企业开辟贷款融资伙同力度，对合适“白名单”条目的合规房地产神志应贷尽贷。

八、优化新建商品房神志审批工作。任意引申“拿地即开工”，试行单独核发基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。房地产开辟企业可增多肯求预售许可次数，预售许可最低界限不小于栋。优化预售许可办理经过，简化预售决策办理要领，实行“即报即办即备”，加速神志上市。2024年12月31日前，对中心城区、东湖高新区、武汉经开区开辟开辟的新建商品住房神志，开辟投资额达到25%以上、主体结构施工形象进程达到±0，并已明确施工进程和好意思满托福日历的，可肯求办理预售许可，在达到国法预售形象进程前实施全额预售资金监管。

九、优化购房落户手续。家庭在我市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋扫数权证(不动产证)条目的，可凭经备案的《商品房买卖左券》及缴费笔据等正当厚实住所阐发材料、个东谈主理证承诺，肯求提前办理辖区购房落户手续。

十、提高房屋交往工作水平。通过安堵链各人工作平台提供商品房销售全经过工作，合手续举办线上线下房交会，促进供需精确对接。全力引申“定心购”“赋闲购”“省心购”工作，开展“15天乖僻由退房”试点，确保平台新建商品房神志“真房源、真价钱、保质料、保托福”。?

本《奉告》自公布之日起试验，由市住房保险和房屋科罚局负责解释。各区可纠合骨子制定促进本辖区房地产市集自如健康发展的维持策略，联系规范与本《奉告》按就高不重收复则使用。

武汉市住房保险和房屋科罚局

武汉市当然资源和操办局??

武汉市城乡开辟局????

武汉市财政局??????

武汉市公安局??????

武汉住房公积金科罚中心??

东谈主行湖北省分行营管部???

2024年5月6日??????

本文选自“武汉市住房保险和房屋科罚局”官网。智通财经裁剪：张计伟。