农行、中行、建行、交行恢复！

　　源头：金融时报

　　记者：左希

　　10月12日上昼，六大行发布公告，书记于10月25日起，对允洽要求的存量交易性个东说念主住房贷款利率进行批量诊疗。

　　针对固转浮、二套转首套怎样操作，存量房贷利率诊疗何时成效，怎样盘算诊疗当月还款额等热点话题，农业银行、中国银行、建造银行和交通银行进行了恢复。

　　问：怎样查询我的房贷是浮动利率照旧固定利率？

　　建造银行：自2024年10月12日（含）起，客户可登录建行手机银行、建行灵敏个贷微信小设施，通过“存量房贷利率诊疗”功能平直查询。

　　交通银行：客户可登录交行“手机银行-金融-贷款-我的贷款-贷款笃定”查询当去年利率、利率浮动率/点数、利率诊疗时势。如利率浮动率/点数栏目深化“贷款阛阓报价利率（LPR）加X个基点”且利率诊疗时势栏目深化“X月X日诊疗”，则为LPR订价的浮动利率贷款，如利率诊疗时势栏目深化“固定利率”，则为固定利率贷款。

　　问：固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，是否不错肯求房贷利率诊疗？

　　农业银行：固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，可通过农行手机银行或贷款承办行建议交流肯求，交流为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，利率以最近一个月相应期限LPR为订价基准加点酿成，加点幅度就是原公约利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。如通过手机银行肯求交流，可登录农行“手机银行—贷款—存量房贷利率诊疗”办理。

　　中国银行：固定利率/基准利率订价贷款需要先肯求交流为LPR浮动利率贷款，才调享受到本次存量房贷利率批量下调。肯求转为LPR浮动利率的，利率以最近一个月的LPR为订价基准加点酿成，加点幅度就是原公约利率水平与最近一个月LPR的差值，再按相应要领诊疗。

　　举例，客户小张的固定利率贷款利率为4.8%，现时5年期LPR为3.85%，则小张交流后的LPR贷款利率加点为LPR+95BP，利率皆备值仍为4.8%，但将享受加点值的批量下调。

　　再如，客户小王的房贷为参考贷款基准利率订价，利率为基准利率（4.9%）的1.1倍，则其本色利率为5.39%，交流后LPR贷款利率加点为LPR+154BP，利率皆备值仍为5.39%，但将享受加点值的批量下调。

　　问：我的房贷是按二套房利率披发的，现已得志首套房贷策略，本次需要先转为首套房贷再进行利率诊疗吗？

　　农业银行：除北京、上海、深圳等存在新披发房贷利率加点下限除外的地区，存量房贷利率诊疗不辩认首套、二套及以上，因此不需要转为首套房贷。关于北京、上海、深圳等地区，已允洽二套转首套住房贷款范例的房贷客户，可通过农行手机银行或贷款承办行建议肯求。具体以当地策略要求为准，笃定请连络贷款承办行。

　　问：北京、上海、深圳的客户怎样查询贷款是否首套？

　　建造银行：2024年10月12日（含）起，客户可登录建行手机银行、建行灵敏个贷微信小设施，通过“存量房贷利率诊疗”功能，不错平直查询到是否为首套房贷款。如贷款现时已允洽首套房贷要求，对建行“非首套”认定有疑问，可于10月23日（含）前点击“肯求转为首套房贷”，并上传关系诠释材料供贷款承办机构进行复核。复核后允洽首套房贷要求的，将按首套房贷进行利率诊疗。

　　问：本次存量房贷利率诊疗什么时分成效？

　　农业银行：存量房贷利率下调将于诊疗当日成效，成效日起按新的利率加点幅度实际。

　　中国银行：在系统诊疗完成后确本日，贷款加点值就会裁汰至相应水平，本日利息即会按照新的贷款利率加点值进行盘算，此前利息均按原利率水平盘算。

　　问：若房贷利率10月25日变更成效，我的10月房贷还款日为28日，还款日是否会发生变化？另外10月我的还款额是否都是按照诊疗后新的房贷利率来盘算？

　　交通银行：本次利率诊疗不触及还款日变化，如贷款还款日为28日，利率诊疗后的还款日还是为每月28日。房贷利率诊疗变更成效日（10月25日）在两期还款日之间，是以10月的还款额将分为诊疗前、诊疗后两段计息，即：诊疗前（即9月28日至10月24日）按原利率盘算，诊疗后（即10月25日至10月27日）按新利率盘算。从诊疗后的下个月起，整月的利息将一齐按新利率盘算。

　　问：若是我的贷款此次没来得及办理固转浮、二套转首套，以后还能办理吗？

　　建造银行：不错不绝办理。2024年10月25日（含）后，客户可登录建行手机银行、建行灵敏个贷微信小设施，在“存量房贷利率诊疗”中点击“肯求转为浮动利率”或“肯求转为首套房贷”功能，肯求办理固转浮、二套转首套。允洽诊疗要求的，按照要领随到随调，新的利率自诊疗日成效，不溯及既往。

　　问：不错跨行置换存量房贷吗？

　　交通银行：本次存量房贷利率诊疗不撑握跨行置换。

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职守剪辑：秦艺